بررسی‌های میدانی در ۲۲ منطقه مختلف شهر تهران نشان می‌دهد که بازار مسکن در یک دوره نوسانی جدید قرار دارد. برخی از افراد فعال و واسطه‌گران ملکی اعتقاد دارند که عامل اصلی این نوسانات بازار مسکن همچنان اتصال جدیدی به بازار ارز دارد. اما برخی دیگر ریشه این نوسانات جدید را به تنش‌های سیاسی منسوب می‌کنند.