یکی از چالش‌های طرح‌های مسکنی، کمبود زمین است. دولت سیزدهم در ابتدای فعالیت خود وعده ساخت یک میلیون واحد مسکونی درسال را داد و در شهریور۱۴۰۰قانون جهش تولید مسکن توسط مجلس شورای اسلامی به تصویب رسید اما پس از گذشت حدود ۳۳ ماه از عمر دولت سیزدهم حدود دو میلیون و ۶۷۰ هزار واحد مسکونی در دست ساخت قرار گرفته است. هرچند برخی از آنها تحویل شده اما تعدادشان زیاد نیست. بررسی‌ها نشان می‌دهد معضل اصلی طرح‌های مسکنی کمبود زمین است وهمین موضوع باعث شده تا به بافت‌های فرسوده توجه‌ ویژه‌ای شود.